处置房与二手房的区别，为何选择处置房而非二手房？

### ，处置房与二手房的区别主要在于来源、价格和风险等方面。处置房通常为银行或政府收回的房产，因贷款未还清被拍卖，起拍价低于市场价20%以上，但可能存在产权纠纷等风险。而二手房是已办理产权过户的房产再次交易，产权清晰，交易流程相对简单，但税费较高。

产权问题是影响处置房交易的一个重要因素，处置房通常是指因各种原因被法院、政府部门或其他机构依法查封、扣押、冻结的财产，这些房产在产权上存在一定的瑕疵，如抵押权、租赁权等，使得购买者在购买时需要承担一定的风险，相比之下，二手房的产权相对清晰，购买者只需与原房东签订买卖合同即可完成交易，从产权角度来看，二手房显然更具吸引力。

价格因素也是影响处置房交易的重要原因，由于处置房存在产权问题，很多购房者对其持谨慎态度，导致市场需求较低，为了尽快变现，卖家往往会降低价格出售，这种低价往往难以抵消购买者对产权问题的担忧，相比之下，二手房的价格更加透明，买卖双方可以根据市场行情进行合理议价，从价格角度来看，二手房更具竞争力。

法律风险也是影响处置房交易的重要因素，由于处置房涉及的法律纠纷较多，购买者在购买过程中需要承担较大的法律风险，一旦发生纠纷，购买者可能需要投入大量的时间和精力去解决，而二手房则相对简单，只要双方遵守合同约定，就可以顺利完成交易，从法律风险角度来看，二手房更具优势。

投资价值也是影响处置房交易的一个重要因素，对于投资者来说，购买房产的目的不仅仅是为了居住，更是为了实现资产的增值，由于处置房存在产权问题和法律风险，其投资价值相对较低，相比之下，二手房的投资价值更高，不仅可以满足居住需求，还可以实现资产的增值，从投资价值角度来看，二手房更具吸引力。

虽然处置房在某些方面具有一定的优势，但由于产权问题、价格因素、法律风险和投资价值等方面的劣势，使得其在市场竞争中处于不利地位，相比之下，二手房在这些方面具有明显的优势，因此更受购房者的青睐，这并不意味着处置房没有市场前景，随着政策的不断完善和市场的逐步规范，相信未来处置房市场也会逐渐发展壮大。